经济复苏的迹象，藏在排两个小时队才能吃到的淄博烧烤，藏在花钱也订不到的酒店……还有，谈好合同又临时涨价的房东。

3月统计数据出炉，全国70个大中城市商品住宅售价，64个城市的新房房价环比上涨；二手房价则有57个城市上涨。九成城市房价上涨，上一次出现还是2019年。

长沙也不例外，新房价格环比上涨0.6%，但均价仅为每平方米1.2万元，在国内24个万亿大城中，排了个“老末”。发展经济不靠房价拉动，长沙到底什么思路？

(相关资料图)

（长沙一楼盘。侃财君 摄）

房价上涨城市数量达到4年来最高值

70个大中城市，包括4个一线城市、31个二线城市和35个三线城市，它们有着举足轻重的地位和实力，能够成为特定区域的代表城市。

在这70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，足以证明全国楼市回暖这个大趋势。

（数据来源：国家统计局官网。）

不过，看涨幅，都不算太大，多数没有超过1%。

一线城市新房价格环比上涨0.3%；二手房价格环比上涨0.5%；二线城市新房价格环比上涨0.6%，二手房价格环比上涨0.3%；三线城市新房价格环比上涨0.3%；二手房价格环比上涨0.2%。

其中，新房涨幅最大的是武汉，环比上涨1.3%。

“时隔48个月，再次出现近九成城市房价上涨！”中原地产首席分析师张大伟说，可以基本判断，楼市出现“小阳春”。

市场表现又如何？

在杭州，一套总价1040万元的房子，临到签合同交定金的关口，房东又临时加价20万元；

在长沙，保利长交锦上周加推42套房源，认筹260多组，现场摇号选房……

“楼市虽然回暖，但也没有大涨的基础。”张大伟分析，前期需求释放，房价上涨后，市场或再次出现博弈。

长沙房价为何能够稳涨不跌？

从2020年12月以来，在全国70个大中城市商品住宅售价数据中，长沙除今年2月新房价格环比持平外，其余月份均实现环比上涨，算下来，已连续28个月稳涨不跌。

即便如此，目前长沙房价均价仍为每平方米1.2万元，相比2019年，每平方米仅仅涨了1000元钱，保持“小碎步”前进。

（长沙雨花区一楼盘。侃财君 摄）

这个价格，在24个万亿城市中排名倒数第一，这项成绩，长沙倒是很稳定。

不过，还有两项成绩，长沙在24个万亿城市中排“正数”第一，那就是2022年的GDP增速和人口增量。

人口增长的原因有很多，不过人们更愿意相信，是长沙友好的房价，给外来人口和企业带来吸引力。

2016年，长沙推出“房7条”，成为全国调控最严厉的城市。

随后几年中，长沙一直以一线城市的身份，做二三线城市的房价。近年来，全国政策放开，长沙也适度“松绑”，造就了房价持续微涨的态势。

从今年两会工作报告中可以看出，房地产领域主要就是要把握“防风险、促需求”。

在这样的大背景下，国内楼市几乎不可能再回到暴利时代。那么，不如利用房价优势，吸引企业和人才，以此刺激经济增长，长沙这是在放长线钓大鱼。

2023年一季度，长沙普通住宅供应12396套，成交19106套，成交量同比增长11.28%、环比增长19.17%。您看，人口增量又会反哺楼市，原来，长沙的格局从一开始就打开了。

来源 侃财邦微信公众号