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环球观点:房租内幕:1.24 VS 0.1元/平

2023-06-28 12:16:23 富阳楼市

文 | 小 羊

NO. 1| 壹


(资料图片仅供参考)

近日(6月25日),富阳区产权交易网上又有两处项目出租成功!

一处为 富春街道北环路398号城际商务中心1号楼,面积9166.96方,最终成交价4165300元,折合约1.24元/平/天!

另一处为 富春街道横凉亭路165号(土地),面积10192.62方,最终成交价372031元,折合0.1元/平/天!

图源:富阳产权交易平台

大家是不是很疑惑?

城际商务中心1号楼面积比横凉亭路165号的面积还少了 1025.66方 , 但年租金却 要 高出整整379.33万,差了10倍还不止!

这其中有什么缘由?

别着急,小编带大家了解一下。

NO. 2| 贰

我们先来看第一处出租项目:

富春街道北环路398号城际商务中心1号楼

图源:富阳产权交易平台

据了解,该标的物 总面积9166.96平方米 ,成交价为 4165300元每年 , 租赁年限为8年,折合每平米每天是1.24元。 详情可见 《又是招租!富阳的商业综合体,还有人来租吗?》。

NO. 3| 叁

再来看第二处出租项目:

富春街道横凉亭路165号(土地)

图源:富阳产权交易平台

资料显示,该地块面积为 10192.62方,最终成交价372031元,折合每天每平方只需要1毛钱!

光看价格,各位是不是觉得很便宜?

但根据标的物情况介绍可知, 本次出租的只是这块土地!

地块上现建筑物是原租户自建的,不在此次拍租范围内!

图源:富阳产权交易平台

尤其值得注意的是,该地块属2022年交通集团做地计划(公路段运管所地块)项目区块内, 地块租赁属临时性租赁 ,同时承诺如遇该区块项目启动时, 需无条件腾空场地,若未及时腾空的,出租方可通过程序强制腾空。

在合同中还有这样一条免责条件:

因城市建设、道路施工等客观因素而影响该土地经营活动的,甲方不承担任何责任。

图源:富阳产权交易平台

NO. 4| 肆

早在一年前(2022年8月17日),富阳楼市就报道过该地块的招租信息,详见《横凉亭路1万平仓储用地,年租金只要34.6万,但是...》。

再往前追溯,在2021年9月,富阳小额及产权交易网发布过该地块的出租交易公告,当时发布的起始价是 330000元/年,租赁年限为3年!

图源:富阳小额及产权交易网

时隔一年2022年8月,富阳区产权交易平台发布该地块出租的 起始价为345988元,租赁年限为1年!

图源:富阳区产权交易平台

两天前, 富春街道横凉亭路165号(土地) 地块成交价为 372031元,租赁年限为1年。

图源:富阳产权交易平台

该地块年租金去年比前年涨了15988元,而今年和去年相比年租金又涨了26043元!

NO. 5| 伍

小编还查询到,与富春街道横凉亭路165号(土地)地块临近的 横凉亭路秋丰村(原杭州艺门厂)地块, 也于6月21日成功拍租!

图源:富阳产权交易平台

资料显示,该地块面积为 6507.42平方米 ,成交价为 282000元 ,折合每天每平方米约 0.119元,租赁年限为1年 。

相同的是 ,富春街道横凉亭路165号(土地)地块与秋丰村(原杭州艺门厂)地块都 属2022年交通集团做地计划(公路段运管所地块)项目区块内。

图源:富阳产权交易平台

根据富阳产权交易平台信息显示,该地块在去年7月成交价为279000元,今年的成交价为282000元, 涨了3000元。

图源:富阳产权交易平台

同样,需要注意的是, 该地块上现有5间房屋(其中两间房屋、一个钢架棚是原租户自建的不在此次拍租范围内)。

关于横凉亭路165号(土地)

你有什么想说的?

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